廣東旅游 中山旅游名氣不比珠海，資源不如廣東江門 搞旅游地產(chǎn)別單干

     提到【廣東旅游】中山的旅游資源，除了“孫【廣東旅游】中山故鄉(xiāng)”以外，恐怕沒(méi)有什么值得外人稱道。不過(guò)，近年來(lái)幾家大型的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在【廣東旅游】中山打造旅游地產(chǎn)，這其中有規(guī)避住宅調(diào)控的發(fā)展戰(zhàn)略，也不乏以“廣東旅游”作為噱頭，售賣住宅的營(yíng)銷手段。有業(yè)內(nèi)人士指出，【廣東旅游】中山名氣比不上珠海，資源比不上廣東江門。不如搭乘珠中江一體化的快車，聯(lián)合另外兩個(gè)地方共同發(fā)展旅游地產(chǎn)，做到資源利用的最大化。

文化節(jié)為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目造勢(shì)

     7月15日，“雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]首屆旅游文化節(jié)”在三鄉(xiāng)開幕。這是【廣東旅游】中山首次由發(fā)展商主導(dǎo)的大規(guī)模旅游文化活動(dòng)，將持續(xù)整個(gè)夏天，到9月才結(jié)束。這期間，雅居樂(lè)將聯(lián)合【廣東旅游】中山市旅游局，向游客展示【廣東旅游】中山的美食、民間藝術(shù)以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

     雅居樂(lè)舉辦旅游節(jié)并落子三鄉(xiāng)，其意圖不僅是為了雅居樂(lè)新城璟峰組團(tuán)的推廣。在此前舉行的旅游文化節(jié)新聞發(fā)布會(huì)上，【廣東旅游】中山雅建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄭建強(qiáng)曾向媒體透露，雅居樂(lè)將投資40億元在三鄉(xiāng)發(fā)展旅游地產(chǎn)，該項(xiàng)目毗鄰【廣東旅游】中山三鄉(xiāng)溫泉，占地33萬(wàn)平方米，建筑面積約60萬(wàn)平方米，包括酒店、商業(yè)街、休閑廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等業(yè)態(tài)。目前有關(guān)項(xiàng)目的具體情況正在與政府洽談。

     早在2008年，【廣東旅游】中山市旅游局發(fā)布的《【廣東旅游】中山市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》中，就把【廣東旅游】中山旅游業(yè)發(fā)展的目標(biāo)定位為：以休閑度假、文化旅游、觀光游覽、商務(wù)會(huì)議(會(huì)展)為主導(dǎo)方向，以東亞太區(qū)域和泛珠三角地區(qū)為核心客源市場(chǎng)的，具有區(qū)域影響力的旅游目的地之一。規(guī)劃指出，旅游業(yè)要成為【廣東旅游】中山市第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。

     但是，7月16日廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗生在接受黃金樓市記者采訪時(shí)卻直言，“我到過(guò)幾次【廣東旅游】中山，但對(duì)這個(gè)城市的印象不太深刻，除了有孫【廣東旅游】中山故居這個(gè)人文資源外，沒(méi)有獨(dú)特的著名旅游資源。此外【廣東旅游】中山城市品牌知名度也不夠，客戶群體難以擴(kuò)大到全國(guó)范圍，最多以周邊和廣東省內(nèi)為主。”

     這一點(diǎn)與【廣東旅游】中山市旅游局的調(diào)查結(jié)果一致。目前，【廣東旅游】中山旅游的客源中，珠三角地區(qū)的游客占到了75.1%，而外省游客來(lái)【廣東旅游】中山也主要是參觀孫【廣東旅游】中山故居，海外游客中以港澳臺(tái)為主，外國(guó)游客比例相對(duì)較小。

     現(xiàn)在這樣的背景下，【廣東旅游】中山要發(fā)展旅游地產(chǎn)，實(shí)際上并不容易。日前，【廣東旅游】中山旅游局副局長(zhǎng)梁照平向黃金樓市記者表示，【廣東旅游】中山第一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是大涌鎮(zhèn)卓旗山項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地266.8萬(wàn)平方米，采用分時(shí)度假的形式來(lái)發(fā)展。項(xiàng)目2008年年初動(dòng)工興建，總投資僅2000多萬(wàn)元，“規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)。”因此，他對(duì)于大型地產(chǎn)商介入旅游地產(chǎn)開發(fā)充滿期待：“作為旅游局，我們希望大品牌發(fā)展商去探索，為【廣東旅游】中山旅游發(fā)展探索出一條路子。”

     相比之下，開發(fā)商對(duì)于【廣東旅游】中山旅游資源的看法，卻相對(duì)樂(lè)觀。鄭建強(qiáng)表示，“三鄉(xiāng)的溫泉、羅三妹山、鄭觀應(yīng)故居這些資源，都可以結(jié)合在一起打造高端的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。”

     而敏捷集團(tuán)則表示，之所以選擇南朗發(fā)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，就是看中它擁有珠三角獨(dú)一無(wú)二的的自然資源和人文資源雙重優(yōu)勢(shì)。自然資源包括10公里伶仃洋海岸線、日出水量4700噸深海溫泉、100里五桂山、300畝原生態(tài)紅樹林[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，人文資源包括南朗鎮(zhèn)翠亨村是偉人孫【廣東旅游】中山的故居，蘊(yùn)含了濃厚的歷史文化底蘊(yùn)。

     “該項(xiàng)目是雅居樂(lè)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]未來(lái)在三鄉(xiāng)重點(diǎn)打造的一個(gè)高端項(xiàng)目。”鄭建強(qiáng)透露，參與旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大對(duì)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，將是雅居樂(lè)企業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向。

     錦繡海灣城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]住宅先行

     實(shí)際上，自從住宅調(diào)控的力度增加，全國(guó)各地的開發(fā)商都在另辟蹊徑，尋找發(fā)展之路。其中，除了商業(yè)地產(chǎn)外，旅游地產(chǎn)也成為發(fā)展商們趨之若鶩的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

     在【廣東旅游】中山，除了本土老大雅居樂(lè)外，占據(jù)市場(chǎng)份額第二的敏捷地產(chǎn)則是從2008年開始，就在有山有海有溫泉的南朗鎮(zhèn)，儲(chǔ)備了多達(dá)上萬(wàn)畝土地，開發(fā)綜合性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目錦繡海灣城。

    不過(guò)，正如敏捷地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受黃金樓市記者采訪時(shí)所說(shuō)的那樣，“錦繡海灣城與其說(shuō)是旅游地產(chǎn)，我們更愿意理解其他一個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。”從2008年國(guó)慶節(jié)開盤，錦繡海灣城的產(chǎn)品以住宅為主，輔以商鋪。直到2009年12月，敏捷地產(chǎn)才匆匆拿下一塊土地，宣布錦繡海灣溫泉旅游度假區(qū)的動(dòng)工。

    據(jù)了解，錦繡海灣溫泉旅游度假區(qū)的投資額在35億元以上，計(jì)劃打造成珠江西岸規(guī)模最大的旅游開發(fā)項(xiàng)目。“我們引入了馬爾代夫群島的概念，規(guī)劃了十多個(gè)島嶼景點(diǎn)，形成一片以水上度假為主題的休閑旅游樂(lè)園。”該負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目還將建設(shè)成為包含有五星級(jí)酒店、海上體育休閑公園、溫泉度假樂(lè)園、SPA會(huì)館等集休閑、旅游、居住于一體的大型綜合性項(xiàng)目。

   但項(xiàng)目建設(shè)一年多了，除了一所酒店以外，其他的項(xiàng)目均未落成。

發(fā)展商主導(dǎo)，政府很期待

不能只為賣房子而開發(fā)

    在全國(guó)各地紛紛上馬旅游地產(chǎn)的熱潮中，一些冷靜的思考不絕于耳。“對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和住宅地產(chǎn)是不同的。開發(fā)商必須考慮盈利模式，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)中售賣只是其中的一部分，還有持有性經(jīng)營(yíng)。”一名業(yè)內(nèi)人士指出，旅游地產(chǎn)絕不只是賣房子那么簡(jiǎn)單。

    而雅居樂(lè)在海南清水灣，云南西雙版納、騰沖等旅游項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)中，也深刻地感受到了這一點(diǎn)。鄭建強(qiáng)指出，為了經(jīng)營(yíng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的商業(yè)街、酒店等項(xiàng)目，雅居樂(lè)目前已經(jīng)成立了商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心，并與蘇寧，俏江南等企業(yè)都簽訂了戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，共同發(fā)展。

    敏捷地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，發(fā)展旅游地產(chǎn)僅有開發(fā)商的努力還是不夠的。目前【廣東旅游】中山政府在旅游地產(chǎn)的打造上做出了很大的努力，今年3月17日，【廣東旅游】中山獲評(píng)國(guó)家歷史文化名城的稱號(hào)，目前翠亨新區(qū)又準(zhǔn)備申請(qǐng)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，政府的這些努力給了開發(fā)商很多信心。

    而在政府層面，梁照平表示，目前【廣東旅游】中山市政府已經(jīng)成立了【廣東旅游】中山旅游集團(tuán)，抓重點(diǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。首先培育現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品，擴(kuò)大影響力；其次是打造【廣東旅游】中山城市文化，以百年辛亥革命為契機(jī)擴(kuò)大【廣東旅游】中山知名度。最后是與周邊城市或地區(qū)的結(jié)合來(lái)推薦【廣東旅游】中山旅游資源，開展中港澳游、珠中江的區(qū)域合作。

圓桌論壇

旅游地產(chǎn)只是銷售住宅的噱頭？

座談嘉賓

蔡穗生廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

植建軍中原地產(chǎn)高級(jí)拓展總監(jiān)

梁照平【廣東旅游】中山市旅游局副局長(zhǎng)

鄭建強(qiáng)【廣東旅游】中山雅建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

開發(fā)商眼中的優(yōu)勢(shì)

    南都：在住宅受到嚴(yán)厲政策調(diào)控的環(huán)境下，全國(guó)都掀起了一股發(fā)展旅游地產(chǎn)的風(fēng)，現(xiàn)在這股風(fēng)也吹到了【廣東旅游】中山，作為發(fā)展商，在【廣東旅游】中山發(fā)展旅游地產(chǎn)的選址是出于什么考慮？

   敏捷集團(tuán)：我們選中南朗是看中它擁有珠三角獨(dú)一無(wú)二的的自然資源和人文資源。自然資源包括10公里伶仃洋海岸線、日出水量4700噸深海溫泉、100里五桂山、300畝原生態(tài)紅樹林[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，人文資源包括南朗鎮(zhèn)翠亨村是偉人孫【廣東旅游】中山的故居，蘊(yùn)含了濃厚的歷史文化底蘊(yùn)。而且，珠海唐家灣大學(xué)園區(qū)就在項(xiàng)目鄰近。

鄭建強(qiáng)：雅居樂(lè)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]發(fā)源于三鄉(xiāng)，對(duì)這個(gè)地方是有感情的，而且這里有【廣東旅游】中山溫泉，羅三妹山和鄭觀應(yīng)故居，我們認(rèn)為結(jié)合這些資源，是可以在此打造高端的地產(chǎn)項(xiàng)目的。

【廣東旅游】中山的旅游地產(chǎn)仍是小打小鬧

     南都：不過(guò)在我們的印象中，【廣東旅游】中山的旅游好像不怎么發(fā)達(dá)。旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這一問(wèn)題，【廣東旅游】中山發(fā)展旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和阻力在什么地方？

     梁照平：【廣東旅游】中山發(fā)展旅游地產(chǎn)有著自身的優(yōu)勢(shì)，這是一個(gè)宜居城市，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)都比較發(fā)達(dá)，整個(gè)城市旅游設(shè)施和人口素質(zhì)都比較好。

     蔡穗生：我認(rèn)為，【廣東旅游】中山名氣比不上珠海，資源比不上廣東江門。珠海的生態(tài)環(huán)境好，有機(jī)場(chǎng)，交通方便，又緊挨澳門。早在10年前，就有北方人來(lái)珠海買房了。而廣東江門有開平碉樓、新會(huì)小鳥天堂、臺(tái)山溫泉。反過(guò)來(lái)看【廣東旅游】中山，除了是孫【廣東旅游】中山的故鄉(xiāng)這一最大亮點(diǎn)，其他各種資源的特點(diǎn)并不明顯，能真正拿得出手的東西并不多。【廣東旅游】中山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目恐怕不能以全國(guó)作為客戶群目標(biāo)，只能以周邊和廣東為主。

    植建軍：雖說(shuō)【廣東旅游】中山有山有水，但特點(diǎn)都不夠明顯，不少旅游資源僅在【廣東旅游】中山本地有點(diǎn)名氣，但是從珠三角或者更大的區(qū)域來(lái)說(shuō)，知名度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前【廣東旅游】中山在開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也只能算是小打小鬧，甚至成為幾個(gè)發(fā)展商作為銷售其住宅產(chǎn)品的噱頭和營(yíng)銷手段，不一定能夠成功。旅游地產(chǎn)是一個(gè)比較復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)，還需要有政府部門的支撐，需要相關(guān)執(zhí)行力的配合。
借珠中江一體化共享資源

    南都：盡管【廣東旅游】中山是否適合發(fā)展旅游地產(chǎn)業(yè)界仍然存在分歧，但目前雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]和敏捷兩大開發(fā)商都已經(jīng)涉足這個(gè)領(lǐng)域。那么，在【廣東旅游】中山要發(fā)展旅游地產(chǎn)，可以從哪些方面入手呢？

    蔡穗生：在整個(gè)珠三角的發(fā)展規(guī)劃中，珠中江一體化和同城化是未來(lái)發(fā)展的方向，同城化能夠分享很多的資源和市場(chǎng)，有著相互促進(jìn)的作用。【廣東旅游】中山要努力促進(jìn)珠中江的融合，就怕每個(gè)城市有本位主義，只想做自己的。

   植建軍：一般旅游地產(chǎn)都在自然資源稀缺的地段進(jìn)行大規(guī)模的開發(fā)，【廣東旅游】中山目前各方面的資源吸引力都有所欠缺，為什么一定要勉為其難地去打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目呢？中國(guó)已經(jīng)逐步進(jìn)入老年化社會(huì)，【廣東旅游】中山是宜居城市，幸福感強(qiáng)，房?jī)r(jià)也不高，同時(shí)交通非常便利，處于珠三角城市群的一小時(shí)生活圈內(nèi)。我認(rèn)為【廣東旅游】中山發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)或許更有可為。同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)要求相對(duì)簡(jiǎn)單一些。

    蔡穗生：是的，相比其他形式的地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)更注重服務(wù)。旅游地產(chǎn)住宅產(chǎn)品只是在某一個(gè)時(shí)間段才入住，平時(shí)處于閑置的狀態(tài)，這就意味著旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要提供比一般家居式服務(wù)更高要求的服務(wù)，比如經(jīng)常幫業(yè)主打開窗吹吹風(fēng)、入住前的衛(wèi)生打掃等。

他山之石

巽寮灣：發(fā)展商紛紛圈地 政府規(guī)劃仍然缺位

     7月16日，位于惠州巽寮灣區(qū)域的碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]十里銀灘項(xiàng)目正式對(duì)外亮相。作為一個(gè)名符其實(shí)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，十里銀灘融合了旅游、休閑、度假、居住為一體，項(xiàng)目將建設(shè)五星級(jí)濱海度假酒店、商業(yè)區(qū)域、幼兒園、美食街等配套，產(chǎn)品則主要包括洋房、公寓以及別墅產(chǎn)品。絕大多數(shù)樓棟環(huán)海而建，推窗即可望海。

    黃金樓市在巽寮灣看到，已經(jīng)有不少大型品牌發(fā)展商聚集在此，打造濱海度假概念。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]統(tǒng)計(jì)，今年該區(qū)域大約有7個(gè)大盤入市銷售，碧桂園、萬(wàn)科、合正等發(fā)展商的項(xiàng)目將云集東海岸的沿線，總共帶來(lái)250萬(wàn)平方米的產(chǎn)品體量。

    惠州市政府正是采用由發(fā)展商主導(dǎo)的方式，開發(fā)巽寮灣的海景資源。根據(jù)規(guī)劃，巽寮灣以及雙月灣將是未來(lái)惠州旅游發(fā)展的重點(diǎn)，這里定位于打造中國(guó)的馬爾代夫，著名的濱海度假旅游區(qū)，走海南三亞的發(fā)展路線，提升惠州的城市競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)?shù)卣虺龅目谔?hào)是：利用城市的山、湖、江、海，打造整個(gè)珠三角的后花園。

    不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前惠州政府對(duì)于上述地區(qū)的開發(fā)還只停留在一個(gè)大的概念上。目前，各大發(fā)展商紛紛在巽寮灣圈地，若政府規(guī)劃和配套持續(xù)缺位，該區(qū)域?qū)⒉豢杀苊獬霈F(xiàn)各自為政的問(wèn)題。而對(duì)旅游資源的開發(fā)，也僅僅是體現(xiàn)在住宅能望到多少海景上。